Стоимость строительства офисного здания складывается из многих строк, но первую — цену каркаса — можно узнать до проекта. В нашем каталоге каркас офисного здания стоит от 2 584 618 ₽ за двухэтажный офис 308 м² до 5 342 640 ₽ за одноэтажное административное здание 690 м². На квадратный метр общей площади это от 5 966 до 8 392 ₽. Ниже — три проекта с ценой из карточки, разбор, почему метр в двухэтажном здании дороже, и что ещё войдёт в смету.
Прямой ответ: по нашим проектам каркас офисного здания обходится в 6 000-8 400 ₽ за м² общей площади. На цену метра больше всего влияют этажность и то, какую часть пятна занимает второй этаж. Фундамент, отделка, окна, кровельное покрытие и инженерные сети в цену каркаса не входят.
Цена каркаса офиса в проектах каталога
Цены взяты с карточек проектов, по кнопке «Купить этот каркас». Цена за м² — цена каркаса, делённая на общую площадь.
| Проект | Цена каркаса | За м² | Общая площадь | Пятно застройки | Этажей |
|---|---|---|---|---|---|
| Офисное здание 308 м² | 2 584 618 ₽ | около 8 392 ₽ | 308 м² | 171 м² | 2 |
| Торгово-офисное здание 520 м² | 3 120 000 ₽ | около 5 966 ₽ | 523 м² | 428 м² | 2 |
| Административное здание 690 м² | 5 342 640 ₽ | около 7 743 ₽ | 690 м² | 690 м² | 1 |
Административное здание 690 м² — проект здания МРЭО ГИБДД: это пример каркаса ЛСТК для административного здания государственного заказчика.
Один этаж или два: что дешевле по каркасу
Сравним два двухэтажных проекта. У офиса 308 м² второй этаж повторяет первый почти целиком: пятно застройки 171 м², общая площадь 308 м². Под весь второй этаж идут фермы перекрытия, и метр общей площади выходит около 8 392 ₽.
У торгово-офисного здания 523 м² пятно застройки 428 м², то есть второй этаж занимает только его часть. Ферм перекрытия меньше, и метр выходит около 5 966 ₽ — на уровне одноэтажных зданий.
Отсюда практический вывод: второй этаж экономит землю и фундамент, но добавляет перекрытие в цену каркаса. Если участок позволяет, одноэтажное здание или здание с частичным вторым этажом даёт более низкую цену каркаса за метр. Если участок тесный, второй этаж оправдан, и считать его выгоду нужно вместе с фундаментом и кровлей, а не только по каркасу.
Что ещё влияет на цену каркаса офиса
Высота этажа. В наших офисных проектах — от 2,9 м до 3,8 м на первом этаже торгово-офисного здания. Выше этаж — длиннее стойки.
Пролёты и планировка. Открытый зал без промежуточных опор и коридорная планировка с кабинетами считаются по-разному: от пролёта зависят фермы.
Нагрузки региона. Снеговой и ветровой район места стройки меняют сечения профиля. Поэтому цена из карточки — ориентир для такого же здания, а цифру по вашему участку даёт расчёт.
Что входит в цену каркаса
- стеновые панели;
- кровельные фермы;
- фермы перекрытий по проекту;
- комплект саморезов или заклёпок для сборки;
- комплект сборочных чертежей и 3D-моделей.
Каркас изготавливается из профиля 89 и 150 мм, сталь прочностью от 350 МПа с цинковым покрытием Z275, точность элементов ±1 мм. Элементы приходят промаркированными и собираются без сварки. Гарантия на профиль — 50 лет. Из ЛСТК строим здания до 4 этажей.
Что ещё войдёт в смету офисного здания
Если строить под ключ, к каркасу добавляются:
- фундамент;
- монтаж каркаса;
- утепление;
- фасадные работы и внутренняя отделка;
- кровельные работы;
- окна и двери;
- разводка коммуникаций.
Эти строки зависят от участка, класса отделки и требований к инженерии, поэтому мы считаем их отдельно и по проекту, а не средним числом за метр.
Частые вопросы
Сколько стоит каркас офисного здания за квадратный метр?
В проектах нашего каталога — от 5 966 до 8 392 ₽ за м² общей площади. Двухэтажный офис 308 м² — около 8 392 ₽ за м², одноэтажное административное здание 690 м² — около 7 743 ₽ за м².
Почему двухэтажный офис может стоить за метр дороже одноэтажного?
Под второй этаж нужны фермы перекрытия. Если второй этаж повторяет первый целиком, как у офиса 308 м², перекрытие идёт на всю площадь и поднимает цену метра.
Сколько этажей можно построить на каркасе ЛСТК?
До 4 этажей. Для офисов в нашем каталоге чаще всего один или два.
Входят ли в цену фундамент и отделка?
Нет. Цена каркаса — это стеновые панели, фермы, крепёж и сборочные чертежи с 3D-моделями. Фундамент, монтаж, утепление, отделка, кровля, окна и коммуникации считаются отдельными строками.
Можно ли заказать каркас офиса по своему проекту?
Да. Если готовый проект не подходит по размерам, пришлите планировку — рассчитаем комплект каркаса по вашему зданию.
Что дальше
Посмотрите проекты на странице строительства офисных зданий из ЛСТК или пришлите свою планировку — посчитаем комплект каркаса и отдельными строками остальную смету. Все проекты с открытой ценой — в каталоге. Звоните: 8 (800) 7777-260, звонок по России бесплатный.
