Строительство административного здания при производстве обычно начинается с вопроса, где разместить АБК. Административно-бытовой корпус — это офисы, раздевалки, душевые, санузлы и комната приёма пищи при цехе или складе. На каркасе ЛСТК его ставят тремя способами: внутри свободной части производственного здания, пристройкой к его торцу или отдельным зданием рядом. Каркас АБК по проектам нашего каталога стоит от 8 400 до 9 100 ₽ за м² общей площади: офисное здание 308 м² в два этажа — 2 584 618 ₽, одноэтажное административное здание 167 м² — 1 511 299 ₽.
Прямой ответ: если в цехе есть свободная зона, дешевле и быстрее встроить двухэтажный блок внутрь — снаружи не нужны ни фундамент под стены, ни кровля, ни фасад. Если места внутри нет или бытовые помещения должны работать отдельно от производства, АБК пристраивают или ставят рядом. Ниже — как выбрать вариант, что учесть по шуму, воде и пожарной части и сколько стоит каркас.
Три варианта размещения АБК
Строительство административного здания при цехе или складе идёт по одному из трёх сценариев.
- Внутри цеха или склада. Двухэтажный блок встаёт в свободном пролёте здания: внизу раздевалки и душевые, наверху офисы с окнами в цех. Плюс — не нужны наружные стены, кровля и отдельный фундамент под контур; минус — блок забирает площадь у производства и его приходится защищать от шума и пыли.
- Пристройка к торцу или боковой стене. Свой фундамент и своя кровля, но вход в цех — прямо из коридора АБК, без выхода на улицу. Подходит, когда цех занят оборудованием полностью. Как это делают — на странице пристроек из ЛСТК.
- Отдельное здание рядом. Нужен, когда в АБК идут посетители, водители, приёмка документов, а производство закрыто для посторонних, или когда административное здание строится раньше цеха. Можно связать с цехом крытым переходом.
Кейс: двухэтажный офис внутри производственного здания в Ставрополе
У производственной компании в Ставрополе в здании площадью 1 500 м², где делают строительную сетку, оставалось около 200 м² свободного пространства. Собственник решил разместить офис там же, и в 2014 году мы встроили в эту зону двухэтажный офисный блок: пятно застройки 175 м², общая площадь 350 м². Отдельно прорабатывали звукоизоляцию: производство шумное, а в офисе шум почти не ощущается. Карточка объекта — «Офисное здание в ангаре».
Что из этого кейса переносится на любой цех:
- Площадь удваивается без расширения здания. 175 м² пятна дали 350 м² помещений — за счёт второго этажа на межэтажных фермах.
- Наружный контур не нужен. Стены блока не несут снег и ветер: эти нагрузки по-прежнему держит само здание. Каркас встроенного блока считают на собственный вес, перекрытие и полезную нагрузку.
- Шум решается пирогом стен. Звукоизоляция закладывается в состав стен и перекрытия блока до заказа комплекта, а не после.
Цена каркаса административного здания в проектах каталога
Ориентир по цене, когда планируется строительство административного здания, дают проекты каталога. Цены — с карточек проектов, по кнопке «Купить этот каркас». Цена за м² — цена каркаса, делённая на общую площадь, с округлением.
- Офисное здание в Севастополе: два этажа, 308 м² — каркас 2 584 618 ₽, около 8 390 ₽ за м².
- Здание МРЭО МВД в Кабардино-Балкарии: один этаж, 167 м² — каркас 1 511 299 ₽, около 9 050 ₽ за м².
- Санитарный блок в Новороссийске: один этаж, 22 м² — каркас 250 000 ₽, около 11 360 ₽ за м².
Закономерность видна по этим трём проектам: чем меньше здание, тем дороже его метр — на маленьком объекте больше стен и узлов на квадратный метр пола. Поэтому раздевалки и душевые выгоднее собрать в одном корпусе с офисами, чем ставить отдельным санблоком. Цены офисных зданий в один и два этажа подробнее — в статье о стоимости строительства офисного здания.
Фундамент, утепление, обшивка, окна, инженерные сети и отделка в цену каркаса не входят и считаются отдельными строками.
Что учесть в АБК при цехе
- Состав бытовых помещений. Число раздевалок, душевых сеток и санузлов проектировщик считает по СП 44.13330 «Административные и бытовые здания» — от численности работников в самую большую смену и группы производственного процесса. Это исходные данные для планировки, их стоит собрать до заказа каркаса.
- Вода в стенах. Душевые и санузлы на каркасе ЛСТК делают с влагостойкой обшивкой и пароизоляцией со стороны помещения. Профиль с цинковым покрытием Z275 влаги не боится, но конденсат в утеплителе надо исключить проектом пирога, а не надеяться на металл.
- Пожарная часть. Встроенный блок отделяют от производственной зоны противопожарными стенами и перекрытием того типа, который требует класс пожарной опасности цеха. Это решает проектировщик в разделе пожарной безопасности, а предел огнестойкости стальному каркасу даёт обшивка — подробно в статье об огнестойкости ЛСТК.
- Окна в цех. Из офиса на втором этаже удобно видеть производство. Проёмы закладываются в каркас заранее — под каждый формируется обрамление.
- Второй этаж и лестница. Каркас ЛСТК применяется в зданиях до четырёх этажей. Для АБК обычно хватает двух: лестница внутри блока или наружная, если блок встроен в цех.
Сроки
- Проект каркаса — от 5 дней после получения планировки.
- Изготовление комплекта идёт параллельно с подготовкой основания или расчисткой зоны в цехе.
- Сборка — около 100 м² каркаса за 2–3 дня бригадой, без сварки. Внутри работающего цеха это важно: нет огневых работ рядом с оборудованием и материалами, и производство не останавливают.
- Обшивка, инженерия и отделка — по графику выбранных материалов.
Что входит в комплект каркаса
- стеновые каркасные панели;
- кровельные фермы — если АБК пристроенный или отдельный;
- фермы перекрытий второго этажа;
- комплект саморезов и заклёпок для сборки;
- сборочные чертежи и трёхмерная модель.
Профиль изготавливается из стали от 350 МПа с цинковым покрытием Z275 с точностью ±1 мм. Гарантия на профиль — 50 лет.
Частые вопросы
Сколько стоит каркас административного здания?
По проектам нашего каталога — от 8 400 до 9 100 ₽ за м² общей площади: офис 308 м² в два этажа — 2 584 618 ₽, одноэтажное административное здание 167 м² — 1 511 299 ₽. Фундамент, обшивка, инженерия и монтаж считаются отдельно.
Можно ли встроить офис внутрь существующего цеха?
Да, если в здании есть свободная зона и хватает высоты на два этажа. Так сделан офисный блок 350 м² внутри производственного здания в Ставрополе: наружные стены и кровля блоку не нужны.
Что выгоднее — АБК внутри цеха или отдельное здание?
Встроенный блок дешевле: нет фундамента под наружные стены, кровли и фасада. Отдельное здание нужно, если в цехе нет места или в АБК ходят посторонние, которых нельзя пускать на производство.
Можно ли делать душевые на каркасе ЛСТК?
Да. Влагостойкая обшивка, пароизоляция со стороны помещения и правильный пирог стены защищают утеплитель от конденсата; оцинкованный профиль влаги не боится.
Можно ли собирать АБК, не останавливая цех?
Да. Каркас собирается на саморезах и заклёпках, без сварки и мокрых процессов, поэтому огневых работ рядом с оборудованием нет.
Что дальше
Планируете строительство административного здания или АБК при цехе? Пришлите планировку или численность работников и размеры свободной зоны в цехе — рассчитаем каркас АБК и отдельными строками остальную смету. Подробнее — на страницах строительства офисных зданий и производственных зданий из ЛСТК, готовые решения с ценами — в каталоге проектов. Звоните: 8 (800) 7777-260, звонок по России бесплатный.
